Im Stockwerkeigentum gehören die Fenster in der Regel zur Gebäudehülle und damit zu den gemeinschaftlichen Teilen. Ein Ersatz wird deshalb meist von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Welche Regeln bei Ihnen gelten, steht im Reglement und bei der Verwaltung; wir erstellen nach einer kostenlosen Besichtigung eine verbindliche Offerte.
Warum Fenster nicht einfach Privatsache sind
Viele Eigentümer sind überrascht: Obwohl die Fenster in der eigenen Wohnung sitzen, betreffen sie das Erscheinungsbild und die Bausubstanz des ganzen Hauses. Deshalb sind sie in der Regel gemeinschaftlicher Teil.
Wie genau das geregelt ist, unterscheidet sich je nach Reglement und Begründungsakt. Wir können das nicht für Sie beurteilen. Fragen Sie vor jeder Bestellung bei der Verwaltung nach, was bei Ihnen gilt.
Der übliche Weg über die Eigentümerversammlung
Bei Besichtigungen sehen wir oft, dass ein Einzelner ein Fenster tauschen möchte, weil es zieht oder Kondenswasser zeigt. Meist ist dann zuerst ein Antrag an die Verwaltung nötig, der an der nächsten Versammlung behandelt wird.
Sinnvoll ist ein gemeinsames Vorgehen für das ganze Haus. So bleiben Farbe, Profil und Teilung einheitlich, und die Arbeiten lassen sich in einem Zug planen. Eine Offerte vorab hilft der Versammlung, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
- Reglement und Beschlüsse prüfen
- Antrag bei der Verwaltung einreichen
- Offerte als Entscheidungsgrundlage beilegen
- Beschluss abwarten, dann bestellen
Was bei der Planung zu entscheiden ist
Material, Farbe und Verglasung sollten für das ganze Haus einheitlich festgelegt werden. Üblich sind Kunststoff, Holz-Metall oder Holz. Jedes Material hat andere Eigenschaften bei Pflege und Optik.
Auch Beschläge, Fensterbänke, Storenkästen und Anschlüsse an Fassade und Innenwand gehören zur Planung. Wird die Fassade später gedämmt, lohnt es sich, die Fenstereinbauposition darauf abzustimmen.
- Rahmenmaterial und Farbe
- Verglasung und Lüftungsbedürfnis
- Fensterbänke innen und aussen
- Anschluss an Storen und Fassade
Ablauf beim Fenstertausch
Nach der Besichtigung werden die Masse genommen, dann bestellt der Lieferant. Die Lieferzeit hängt von Hersteller und Auftragslage ab; grob ist mit ca. 6 bis 12 Wochen zu rechnen.
Der eigentliche Einbau dauert pro Wohnung meist nur wenige Tage. Die alten Fenster werden ausgebaut, die neuen eingesetzt, abgedichtet und die Anschlüsse verputzt und gestrichen. Möbel und Vorhänge sollten beim Fenster freigeräumt sein.
Offerte und Kosten
Wir nennen keine Pauschalpreise, weil Grösse, Anzahl, Material, Verglasung und Zustand der Laibungen den Preis bestimmen. Auch Maler- und Verputzarbeiten nach dem Einbau müssen einkalkuliert werden.
Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von uns eine schriftliche Offerte mit verbindlichen Preisen. Für die Eigentümerversammlung kann diese als Grundlage dienen.
Häufige Fragen
Darf ich als Einzelner meine Fenster ersetzen?
Das hängt vom Reglement und von der Zuordnung der Fenster. In der Regel ist ein gemeinsamer Beschluss nötig. Fragen Sie bei der Verwaltung nach.
Brauche ich eine Baubewilligung?
Bei Änderungen an der Fassade kann eine Bewilligung der Gemeinde nötig sein, zum Beispiel bei Formänderungen. Die Gemeinde gibt verbindlich Auskunft.
Wie lange dauert der Einbau?
Pro Wohnung rechnen wir grob mit wenigen Arbeitstagen. Die Lieferzeit der Fenster liegt zusätzlich bei ca. 6 bis 12 Wochen.
Kann ich nur ein einzelnes Fenster ersetzen?
Technisch ja, aber im Stockwerkeigentum ist die Einheitlichkeit der Fassade wichtig. Meist wird ein Einzelersatz nur im Einklang mit der Gemeinschaft möglich sein.
Wie erhalte ich eine Offerte?
Wir kommen für eine kostenlose Besichtigung vorbei, nehmen die Masse auf und erstellen Ihnen eine schriftliche Offerte.
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